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一成首付购房者不买账也许适合房待族

来源: 2018年11月13日

“一成首付”购房者不买账 也许适合房待族

楼市淡季,不少开发商推出“一成首付”吸引客户,从效果看,应者不多。确实,经过多轮楼市调控,久经考验的购房者已经很难被一般的营销手段所忽悠,决定购房者下单的主要因素还是房价。但事物总有两面性

一成首付购房者不买账也许适合房待族

,一味等待抄底或许也是一种风险,如果您心仪的楼盘现在开盘了,正好有“一成首付”的促销,或许做一个极少数的“冲头”反而是明智的选择。[13重点城市土地成交量大降 地价仍可再降 ]

笔者的一位朋友一直纠结于先卖房还是先买房,现在有了一成首付,他的烦恼就解决了。这位朋友要置换改善,因为第一套房买的是二手房,再改善认定了新房,但麻烦的是新房大多是期房,买房到入住往往要一年左右的时间。如果先卖掉旧房就必须租房过渡,而不卖掉旧房,自己的首付款又无法筹齐。现在,有了“一成首付”,他可以安心地先买新房,时间算准的话,可以从容地装修好新房再挂牌卖旧房。

笔者相熟的一位银行理财师也提醒,购房不能只看房价,而要综合考虑房价和贷款成本。比如,去年年底,有位购房者在古北淘到一套房东急售的低价房,房价比市场价低30万元左右,但由于房东急需房款,购房者虽然是首次购房,但也只能与银行签订1.05倍利率的房贷合同,以求快速放款。实际一算,如果这套房产现在购买,即便房价恢复到市场价,按现在首套房可以办理9折利率房贷计算,购房成本反而更低。该理财师解释,目前开发商提供的“一成首付”实际上是为购房者垫付了部分首付资金,其利息等同于房价打折。当然,由于垫付的周期大多不长,产生的房价打折效应也不很明显。但对首套购房者来说,如果开发商能够同时承诺帮助办理较低折扣的房贷,两者的叠加效益还是比较明显的,毕竟,谁也不能断定今后的房贷政策就不会再度紧缩。[杭州本地开发商猛降价套现 一周狂销800多套 ]

笔者则认为,从理财角度看,“一成首付”对选择继续观望的“房待族”来说是一件好事。出于担心错过购房机会的考虑,很多“房待族”往往只能将购房资金用作短期投资,或者打打新股,很难获得理想的收益。有了“一成首付”,大部分房待资金就可以投向中长期的理财产品,比如半年期、甚至一年期的银行理财产品,目前的年化收益率普遍超过5%,能够跑赢CPI。

可以预见,至少年内房产调控政策变化的可能性不大,“一成首付”的促销手段将继续在市场流行,同样可以预见,很多购房者仍将不为所动,但也许,这却正巧适合您呢。

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