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买房不是为了当房奴看什么样的房子最具幸福

来源: 2018年10月27日

买房不是为了当房奴 看什么样的房子最具幸福感

在哈佛大学,当前最受欢迎的课程不是时髦的经济学,也不是实用的法学课,而是一门围绕“幸福感”所讲授的幸福公开课,授课者泰勒博士的“幸福感是衡量人生唯一标准”的思想受到了众多听众的认同。本期,蓝地产以此为题,分别站在婚房需求者、改善型需求者、养老需求者和高端需求者的立场,从区域、价格、产品三个角度,与您共同寻找天津最具幸福感的房子。 [60万买房两问两看 总会有一款房子适合您的口味]

【价格篇】

近两年,在政策调控下房价走势趋稳,不同置业者的诉求也表现得更为清晰。市场成交显示,80万元以下、一两室中小户型房源受到婚房、拆迁等刚性需求购房者的追捧;改善型需求购房者由于其资金较刚性需求购房者充裕,加之更青睐户型稍大的房源,因此成交总价在百万元以上的房源较多;养老需求者更热衷于购买楼层较低、朝向较好的住宅,因此对于同片区房源来讲,通常总价稍高;对于高端需求购房者来说,资金充裕度较高,加之其中意房源户型较大,面积多在100平方米以上、小区环境质量高、周边配套设施完善,因此房源成交均价一般在20000元/平方米以上。

“不做房奴”是年轻人的口号,“量力而行”是业内人士的建言,以理性置业的思路换得名副其实的幸福感,受到众多购房者的认同。对此,市场研究机构也建议购房者从实际出发,幸福优先,切莫贪大求全。

置业者从价格方面应如何考虑呢?给出的建议是:作为婚房需求者,资金充裕度较低,因此根据资金能力,80万元以下房源实用性较高,婚后暂时不打算要小孩的夫妇,可以先购买30平方米至40平方米、50万元左右的一室房源作为过渡;对改善型需求来说,购房预算可稍高,当前市场中80平方米至90平方米的百万房源可做首选;养老需求购房者,一般40平方米至50平方米左右的一室就能满足其居住需求,因此购房总额可以预设在50万元至60万元左右;对高端需求购房者来说,由于片区房源总价较高,同时受政策影响严重

买房不是为了当房奴看什么样的房子最具幸福

,购房优惠措施较少,因此应多考虑购房首付比例、还款压力以及房屋税费等。

【产品篇】

好的住宅产品能够给人以憧憬,使主人更愿意用心装点自己的世界,并且生活于其中怡然自得。这就要求一处好的居所,在外部必须具备较高的绿化和景观设计,内部应有科学实用的空间划分和良好的光照、通风设计。

对于改善型需求来说,他们更在意房源的居住舒适度,如楼层的更换、户型的变化以及面积的增大等,因此中大户型房源易受到他们的关注。养老需求购房者比较喜欢楼层较低、小区环境较为安静、有多处散步娱乐场所的片区。而对于高端购房需求者来说,更倾向于购买户型较大的房源,同时这一购房群体对区域地段价值和小区居住舒适度的要求也较高。而对于婚房需求者,如果当前资金较为充裕,则可以更多地考虑结婚之后房源的实用性。

根据调查,购房者对具有幸福感的房子,在产品层面上提出了如下要求——

1.户型尺度适宜、空间有效分离、通透性好,能够在“动静”、“公私”、“主次”、“干湿”四方面有所区分。

2.采光充分,通风好,能有充足的楼间距保证光照和避免视线干扰,并且小区内有一定的景观设计和健身器械。

3.交通便利,方便上下班和走亲访友;生活便利,短距离内能够买齐日常生活必需品。

4.具备较好的医疗资源、教育资源和休闲场所,能为长期生活提供保障。

5.社区人文素质较高、物业管理服务到位。

6.能受益于市政规划,使得居所随着地段价值的提升具有较好的保值能力。

【区域篇】

从中国人的居住习惯看,往往都带有一定的“地域情结”,而和幸福感有关的除了地域情结之外,更重要的是不同区域的地段价值。市场研究中心分析认为,从区域角度看,热点区域的形成和特定需求的人群之间会形成一定的对应关系,比如年轻群体爱好休闲娱乐,喜欢居住在市中心区商业繁荣地段,同时,以交通便捷方便出行为佳;而养老需求者则更侧重居住地的清幽的环境,最好毗邻公园场所,可以清晨锻炼夜晚散步,同时,周边需要有完善的日常生活配套和医疗设施。

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