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楼市回暖难掩房产行业利润下滑房企集体转型

来源: 2018年08月25日

楼市回暖难掩房产行业利润下滑 房企集体转型求生

数据来源:国家统计局

核心提示:随着商品房去化加速,房企资金状况也有所好转。据国家统计局12日发布的“2015年月全国房地产开发和销售情况”显示,房企到位资金增速已经连续两个月正增长,持续下行一年半的住宅投资增速,也开始由跌转涨,小幅回升。

但这并不意味着房地产行业的全面复苏。业内人士分析,房地产高增长、高利润的时代已经过去,越来越多房企开始多元化转型谋生,逐步缩减纯房地产开发业务比重已成为不少房企的突围之术。

商品房市场企稳 热点城市销售火爆

一系列政策利好逐渐释放,商品房市场回暖趋势越发明显。国家统计局最新数据显示,1—7月份,全国商品房销售面积为59914万平方米,同比增长6.1%,增速比月提高了2.2个百分点。与此同时,销售额也继续同比增长,增幅达13.4%。

国家统计局投资司高级统计师李皎分析,今年以来,全国商品房销售市场持续好转,尤其是部分热点城市。以深圳、宁波、杭州为例,1—7月份销售面积增速超过了50%,销售额增速更大,超过了70%。

值得关注的是,在商品房市场中,住宅销售增长大大高于办公楼等其他用途商品房销售增速。数据显示,前7个月,全国住宅销售面积53009万平方米,销售额34884亿元,比月份分别增长了6.9%和16.8%。

房企资金状况好转 住宅投资增速回升

商品房去化加速,正在对带动房地产开发企业资金回笼产生积极影响。统计局报告指出,1—7月房地产企业到位资金总计69301亿元,同比增长0.5%,增速比月份提高了0.4个百分点

楼市回暖难掩房产行业利润下滑房企集体转型

。据中新房产频道梳理,这已经是该项数据在连跌三个月后,连续两个月出现正增长。

此外,住宅投资增速的回升,也佐证了房企资金状况的好转和房地产市场预期的提升。数据显示,1—7月份房地产开发投资中,住宅投资35380亿元,同比增长3.0%,增速比月份回升0.2个百分点。这是该项数据在经历了一年半下行之后的首次小幅回升。

“住宅投资占全国房地产开发投资的比重超过三分之二,其增速回升将对下一步全国房地产开发投资产生拉动作用。”李皎分析。

楼市整体回暖 难阻房企集体“逃亡”

然而,多项房地产数据好转所传递的楼市暖意,并未阻止房企的集体“逃亡”——海德股份作价8750万剥离房地产业务;高新发展多元化经营格局,2.5亿剥离房产业务;匹凸匹亏损2300余万后,也计划逐步撤离房地产领域;华夏幸福在战略规划中也着力压缩房地产业务所占比重,转型产业新城运营商……

房企转型的背后,是房地产行业净利润快速下滑带来的压力。Wind数据显示,截至8月11日,在已公布今年中期业绩报的沪深两市21家房企中,过半企业出现净利润下滑,部分净利润下滑幅度超过五成。

在上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进看来,房地产高增长、高利润的时代已经过去,越来越多房企开始多元化转型求生,未来逐步缩减纯房地产开发业务比重将成为更多房企的突围之术。

点评:房地产高增长、高利润的时代已经过去,房地产行业净利润快速下滑带来的压力使越来越多房企开始多元化转型谋生。

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