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高房价背后潜伏危机今年合肥楼市以稳定为基

来源: 2019年03月13日

高房价背后潜伏危机 今年合肥楼市以稳定为基调

核心提示

结合2016年合肥两会热点,分析今年合肥楼市的调控方向、区域发展变化,及如今高房价带来的高风险。

原创资讯 2016年合肥两会已经拉开帷幕,根据合肥市政府工作报告,2016年合肥将从多个方面着手,稳定房地产市场......

农民棚改户一个都不能少 改善房地产供给结构

尽管过去一年合肥楼市表现“抢眼”,但在中央去房地产库存的号召下,今年合肥依据自身的条件,提高城镇化率,兼具去库存,挖掘新市民置业潜力。

一是,鼓励农民进城购房,满足新市民住房需求。

在购房贷款方面,加大对进城农民购房贷款支持,推进非公企业建立住房公积金制度。

在户籍制度方面,则破除城乡居民身份差异,实行户籍、居住一元化管理,建立户口在居住地登记、随人员流动自由迁徙的统一户籍制度。依法保护城乡居民平等就业和自主择业的权利,允许农村居民带产权、持股进城居住或就业。

“十三五”期间,合肥市将建立农民市民化推进机制。不仅全面放开县城和建制镇落户权限,还将探索农民宅基地置换城镇房产、土地承包经营权置换城镇社会保障,创新与农业人口城镇化相适应的农地流转机制。

并且,深化住宅制度改革方向,以满足新市民住宅需求为主要出发点,今年,合肥将建立购租并举的住房制度,加大保障性安居工程建设力度,完善廉租房、公租房并轨运行,保障在城镇稳定就业且符合条件的农业转移人口基本住房需求,换而言之

高房价背后潜伏危机今年合肥楼市以稳定为基

,把公租房扩大到非户籍人口。

二是,推进棚改货币化安置。

“十三五”期间,合肥将加大棚户区改造,将城郊村、城边村、城市危房以及建制镇棚户区纳入棚户区改造范围,并引导推进棚改货币化安置,满足被征收居民多样化住房需求。从今年开始,合肥将新开工建设各类保障性安居工程13.6万套。到2020年,城镇常住人口住房保障覆盖率达到23%左右。

三是,提高城镇化率,户籍改革势在必行。

依据规划,十三五期间合肥城镇化率将超过75%,市区常住人口突破500万人,建成区面积扩大到500平方公里。

据了解,拉开提升城镇化率、吸引更多人口来合肥,合肥市政府常务会通过了《关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》,今年3月1日即将执行。

在城区有合法稳定职业连续满2年并有合法稳定住所(含租赁),参加城镇社会保险达到1年的人员、本人及共同居住生活的配偶、未成年子女,可在就业地申请登记常住户口。

相比2013年调整后的户籍政策,合法稳定职业、参加社会保险的年限分别缩短1年。在四县一市,有稳定居所即可落户。“超生”人员不再设落户前置条件。

与之相呼应的是,十三区期间,合肥将合肥将大规模推进“撤县建区”、“改县设市”,为新型城镇化而布局。

四是,改善房地产供给结构,释放住房需求。

为稳定房地产市场,合肥市将分类确定土地供应规模,把握土地供应节奏,改善房地产供给结构,释放住房刚性需求和改善性需求。

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