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楼市一周房产税是否扩点是悬念二三线调控或

来源: 2018年11月07日

楼市一周:房产税是否扩点是悬念 二三线调控或从紧

核心提示 :2013全国商品房均价预计6200元/平,同比上升7.6%,机构预计 2013年二三线城市调控或普遍从紧;关于房企走势,有预计说,未来10年房企依然有利可图,五大转变提升竞争力…

1、2013全国商品房均价预计6200元/平 同比上升7.6%

事件回顾:中国科学院预测科学研究中心26日在北京发布其2013年中国经济的主要年度预测结果显示:预计2013年全国商品房平均销售价格为人民币6200元/平方米左右,同比上升7.6%。全国商品房销售均价走势为前高后低,其中一、二线城市商品房销售均价保持上涨,三、四线城市出现下跌。

该中心分析称,2013年影响中国房地产市场走势的因素众多:新型城镇化、居民收入增加、土地供给短缺等长期性因素支撑房价保持上涨;短期供需状况对房价形成一定的上行压力;政策因素则可能促使房价涨幅回落。已有的房地产调控政策不放松、扩大房产税试点范围、保障性住房建设等因素短期内对房价具有平抑作用。

点评:影响房产走势的因素有很多,已有的调控政策不放松在短期内将对房价也有一定的平抑作用。

2、超2万亿市场引地产商淘金 发展养老地产需跨三门槛

事件回顾:在业内专家看来,开发商们所面对的并不是一个可以放心“收割”的市场。

地产专家韩世同在接受采访时表示,目前“大部分开发商都没找到好的盈利模式”。地产大佬,万科集团与传播中心工作人员对坦言,对于养老住宅的运营模式,公司仍在探索阶段。

在采访中发现,想要真正开发养老地产,企业还需要跨过三道门槛。

首先是“土地关”。这也是制约企业进入养老地产领域的最大问题。

除土地政策之外,养老地产还需要破解“收费关”。

养老地产既沾“养老”又靠“地产”,在盈利上始终面临着公益与利益的纠缠。韩世同表示,“亏本的生意没人做。国家要想真正做好养老地产,必须要保证开发商的合理利润。”

养老地产面对的是需要提供养老服务的老年人,它的本业“服务关”始终是需要闯过的。

3、未来10年房企依然有利可图 五大转变提升竞争力

事件回顾:国家宏观经济调控水平不断提高,货币发行和通货膨胀受到严格控制。近10年来几次货币严重超发,导致不动产价格大幅上涨的后果已成为教训。可以预见,近期内不会重蹈覆辙,虽然美元的贬值趋向将影响人民币的价值变动,但只要我国的宏观经济调控把握得好,就不会出现恶性通货膨胀。

从2010年开始,国家各种保障房大规模开建,也减轻了市场的商品房供应压力。国家对购买二套以上住房的一系列限制政策,也在一定程度上制约了社会对房地产的需求。但另一方面,受近10年房价急剧上涨影响,各种资金通过各种渠道大规模涌入房地产业,使房地产业竞争越来越剧烈,商品房这个“皇帝的女儿不愁嫁”的现象已基本消失,一些经营管理不善的房地产开发企业经营状况明显滑坡,而且有可能因各种失误而被淘汰出局。

综上所述,房地产开发在10年内还是有利可图的产业,经过努力,其利润既可高于一般制造业,又因受到方方面面的制约很难获取暴利。

点评:房地产开发企业要求得生存和发展,要与时俱进,实现五个转变,一是由盲目购地到积极审慎购地。由“慢慢来”到追求产品品质和生产速度。经营管理方式转变等等。

4、中国房产税试点取得初步效果 后期是否扩点是悬念

事件回顾:1月27日,房产税在上海、重庆试点满两年。业内人士分析指出,试点已初见成效,但整体评价还需要进一步的数据公布,是否进一步扩大也未定。

虽然试点已经取得初步效果,但税收规模十分有限,业内人士对此看法不一。财政部财科所所长贾康曾撰文指出,在上海、重庆这样的发达地区搞房产税试点,最重要的任务不是筹集收入,而是意在调节市场,影响人们的住房消费,并为省以下财税体制改革提供配套。

在房产税试点的两年中,关于这一改革的相关讨论不断引发,尤其是征收房产税是否会对房价一剑封喉。对此,毕马威华中区税务主管合伙人卢奕认为:“不主张用税收去调节短期行为,楼市出现的过热问题应该从供给、加快保障房、金融、税收等多角度去综合解决,税收是严肃的,要有持续性,应该是长期执行的。”

点评:上海、重庆先行试点房产税,目前已经有两年的时间,从成效上看,这两个城市尤其是上海房价依旧居高不下,但是房价上涨的幅度到底还是小了。

5、机构预计 2013年二三线城市调控或普遍从紧

事件回顾:在二三线城市两会召开期间,房地产市场依然是代表委员关注的话题。其中

楼市一周房产税是否扩点是悬念二三线调控或

,南京等城市明确在政府工作报告中提出继续落实楼市调控;济南等地两会关注保障房制度的进一步完善,代表委员热议如何提高保障房的建设质量。机构认为,从地方两会释放的信息来看,2013年二三线城市的楼市调控力度或普遍从紧。

点评:2013年二三线城市的楼市调控力度或普遍从紧。保障房建设也得到关注,将完善保障房制度。

6、“住房公积金”监管力度加强 试点城市将接受督察

事件回顾:为进一步加强住房公积金监管,住房和城乡建设部决定向北京等利用住房公积金贷款支持保障性住房建设的试点城市派出督察员巡查组。这是1日从住房城乡建设部办公厅了解到的。

这次住房城乡建设部共派出15个巡查组,每组负责巡查2至3个省级行政区域内的试点城市,重点巡查利用住房公积金贷款支持保障性住房试点工作情况,试点城市住房公积金决策、管理、运作、监管情况,以及住房公积金历史遗留涉险资金清收情况等。

点评:对试点城市派出督察员巡查组,能够加强对住房公积金监管力度,也能起到警示作用,对遏制部分地区违规使用住房公积金有一定作用。

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