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70年产权年限或30年使用年限建筑行业潜

来源: 2018年10月17日

70年产权年限或30年使用年限 建筑行业潜规则凶猛

核心提示:8月5日,山东省政府办公厅发布《关于进一步提升建筑质量的意见》,其中要求建筑正常使用年限不得低于50年。不久,引发友热烈讨论。同其他国家相比,我国的建筑正常使用年限很短。

8月5日,山东省政府办公厅公布了《关于进一步提升建筑质量的意见》,明确提出一般建筑正常使用年限不得低于50年。英国建筑的平均寿命达到132年,美国是74年,而我国却只有年,很多建筑早早进入“质量报复周期”。今年上半年山东省排查出的3800多栋危房中,很多房龄不过30年。

惊讶 花光三代钱住不上两代

博闻识见杂货铺:提升至五十年?那未提升前呢?产权有七十年,那岂不是告诉我们说,我们的产权其实都是骗人的,因为房子根本就住不到那么久?

四眼儿狼:70年产权,30年的房子。跟谁哭去?说好的百年大计在哪儿?

广州友:花了3代人钱买了房,还不知可不可以住两代。平摊到每年的价格,中国的房价绝对全球最高。

顺德老潘:大家不必再担心70年大限了。

胜利:难怪贷款年限最长30年。

呼吁房屋寿命应高于70年

北京友:几百万买个只能住50年的混凝土?我觉得70年的产权建筑寿命应该在100年,70年也不行,哪有产权年限一到房子就成危房的?

南京友:建议房价打七折。

燕儿林梢的世界:要真想提高建筑质量只需一条措施就可以,就是在每座建筑验收完工后,刻一块大理石碑镶嵌在建筑物显眼处,载明投资方、施工单位、监理单位,验收单位,施工时间,保修时间,以及终身质量负责人名字、职务,及联系方式。

悲观建筑行业潜规则凶猛

海口友:企业寿命有几个能到50年?30年倒了都找不到主体

70年产权年限或30年使用年限建筑行业潜

。这条规定其实也没实际意义。

石家庄友:开发商把房子都盖好了,管理部门能不让你过关?塞点钱什么都搞定了。

庶人林子勇:什么时候能够真正实现施工单位凭实力中标,没有其他关系介入招投标,没有扒皮公司了,建筑质量才有真正保证。

上海友:我是施工单位的。建设单位为了节约成本,压着设计按最低标准设计,施工单位多数是分包给私人老板做,就偷工减料,监理单位的人拿了好处也不怎么管。

济南友:中国的监理是管质量的,但说了不算,说了算的不管质量,作为一线的工程技术人员对此很无奈。

房价猛涨房子设计寿命为何不涨?

盛翔:其实,山东这份文件里,仅就建筑设计使用年限而言,相比旧的国家标准一点都没涨。国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》规定,制定建筑结构设计各类规范时所采用的设计基准期为50年。与之相对应,建筑设计使用年限分别采用5年(临时结构)、25年(易于替换的结构构件)、50年(普通房屋和构筑物)和100年(纪念性建筑和特别重要的建筑结构)。

这个标准公众之前一般并不知晓,直到2009年某住建部官员一句“住宅设计使用年限一般为50年”才算是震惊了舆论。彼时,曾有很多这方面的讨论,众多友质问“用地‘70年大限’与住房‘50年寿命’如何衔接”。时至今日,显然还有很多友仍是第一次听说住宅设计寿命只有50年,于是惊呼“剩下的20年住到哪里去”,吐槽“房贷才还完,房子已寿终正寝”,质疑何谓“百年大计,质量第一”?

在房价飞涨的年代,多少人为了一套房子不得不付出整个青春[最新消息 价格 户型 点评],甚至几代人的积蓄,但是高房价与高质量却不成正比。这些年“毛竹代替钢筋”之类丑闻,“楼倒倒”、“楼脆脆”、“楼歪歪”之类事件一直没停过,住宅质量低劣显然不是局限于某时某地的特例。

房价涨了一倍又一倍,房屋质量却没有随之好了一倍又一倍。要提升建筑质量,一方面必须加大对无视质量偷工减料用劣用假等行为的惩处力度,以危害公共安全罪绳之以法;另一方面,也必须及时提高住宅设计使用年限标准,否则,追求利润最大化的开发商永远会就低不就高,房屋质量不可能自动提高。

现实中,购房者除了知道产权年限之外,甚至根本不知道所购房产的设计使用年限,“质量合格”掩盖了一切的低标准和低质量。从2001年到现在,房价不知道涨了多少倍,建房技术与材料科学也日新月异,房子的设计寿命为何仍是50年的低标准?70年产权的房子只有50年寿命,这样的根本问题不解决,建筑质量怎么可能无缘无故提升?

点评:现实生活中,购房者除了知道产权年限外,对其他相关年限几乎一无所知。花了高价买了房子,刚把贷款还完,房屋的使用年限到了。和其他国家的对比一下,我国差的是在有点远。难怪《意见》一出来,就引发热烈讨论。

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